最近身邊不少朋友都買了房子,我在年輕的時候曾經做過幾年的房仲,說實在話我對房子的知識其實都是投資客教我的,房子其實是一個高單價的商品,但大部份的人都是在看地段及內裝,但其實我覺得『住戶品質』是一個非常重要的因素,因為一個爛的鄰居其實是會讓你陷入地獄,並且進而影響你的房價,所以我在看房的時候都會有幾個習慣:
- 一定是晚上看房。
- 一定會逛樓梯間。
- 一定會看垃圾間。
- 一定會看停車場。
- 一定要看公共區。
這幾個都是可以反應出住戶的素質,舉其中一個為例好了,如果公共區沒有維修,那就代表管理費有可能是不足甚至是欠繳的狀況,像這種事情遠比房子的裝潢及地段來的重要,這也是投資客在看屋的時候會注意到的,供各位參考,今天的這個案例其實跟鄰居有關係,處理類似的問題,報警是最後的手段,如果凡事都報警,打草驚蛇不說,甚至是引起刻意的報復行為,那都只是增加問題的嚴重性罷了,話不多說我們來看看今天的案例。
問題設定:
小林於2018年12月23日入住新居,由於老婆大人身懷六甲,所以目前是暫停所有的工作在家安胎,開始入住的時候一切都非常的正常,但直到2018年12月31日跨年夜的時候,一切都變了調。住家的樓下是一間麵店,由於人手不足,家裡有請二名外傭在幫忙顧店面,但也許是工作太累的關係,從那天晚上開始,連續二個星期,都會有外勞在他們的樓下抽煙並喝酒聚會,當然在酒精的催化下聲音就非常的大,小林後來才知道麵店老闆因為身體健康的關係,前一陣子搬去安養中心居住,所平常晚上關店後就會讓二名外傭住在麵店裡,可能是老闆不在家的關係,所以就發生了這樣的狀況,由於外勞人數很多,小林又擔心發生衝突,但晚上10點過後常常要吵到凌晨2點才會結束,面對睡眠不足暴走的太太,以及在樓下每天吵來吵去的外勞,他該怎麼辦呢?
提示一:小林買的是30年的七層樓華廈,所以不會有管理委員會。
提示二:小林其實有跟麵店老闆提過,但都沒有得到很好的回應。
提示三:小林在考慮是否要報警來處理,但又怕招致報復,所以只好先帶老婆回娘家休養,他想辦法處理。
人:
當事人:小林
關係人:老婆、麵店老闆、兩名外傭、外傭朋友、警察
事:
剛搬新居
晚上很吵
未獲回應
如何處理
時:
發生時間:2018年12月23日、2018年12月31日、兩週
處理時間:一週
地:
發生地點:新居、新居一樓
處理地點:新居、警察局、老婆娘家
物:
小林:心情受損
老婆:健康受損
老闆:吃上官司
外傭:吃上官司
朋友:吃上官司
警察:增加工作
優先順序:
查清楚關於噪音的法規規範
開始蒐證相關的影像和音頻
通知麵店老闆讓他限期改善
若不改善那就報警請其處理
解決問題:
打去市民熱線然後做法律諮詢
備好攝影器材開始架設及蒐證
蒐證一星期後通知老闆來觀看
如果不處理那就報警局兼提告
潛在變數:
沒有獲得完整的法律知識
沒有獲取完整的影像音頻
麵店老闆完全沒有在理會
警察不受理或提告不成立
尚方寶劍:
授權的人:小林
幫忙的人:老婆、老闆、警察
風險控管:
買房記得要看清楚地理環境
買房記得要有管理制度組織
買房記得要查清楚住戶素質
這個問題大約在一個星期之後,小林照著我說的方法去處理,結果在他通知老闆的時候,老闆二話不說立馬來改善,而且非常緊張的請小林一定要高抬貴手不要聲張,原來這兩名外傭其實不是合法的,當然我也請小林『見好就收』,不要趕盡殺絕,只要對方可以改善,其他的事情都可以有彈性,問題很難嗎?說難不難,說簡單又不簡單,但重點是情緒要平穩,腦袋自然不過熱,一切自然會有解決的方法,與各位分享,祝各位佳節愉快!
我是Hans,我們明天見!